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发布日期:2021-07-19 20:10   来源:未知   阅读:

  外汇天眼APP讯 :9月,我们观测的城市一手房和二手房商品住宅销售双降。各线月上升。同时,我们观测的100个城市住宅土地成交建筑面积下降,主要由于一线和低线城市土地成交下降。我们注意到多个城市的住宅销售持续分化。另外,政府重申坚决调控房地产市场和压抑房价上涨。

  我们观测的46个城市的一手房市场商品住宅销售经过8月环比反弹3.0%后在9月环比回落4.6%至22.67万套,主要由于二线/低线城市商品住宅销售分别环比下降7.1%/7.6%至11.53/7.84万套。值得注意的是,一线城市商品住宅销售连续五个月上升﹐9月环比上升14.8%至3.30万套。住宅销售月环比上升的一线个,而住宅销售同比上升的一线个,住宅销售同比上升的二线城市数目维持不变。

  值得注意的是,一线城市中,广州的住宅成交月环比升幅最大,9月上升119.3%,之后是北京(环比上升13.6%),而上海和深圳的住宅成交月环比分别下降14.4%和41.3%。二线城市方面,总体住宅成交下降主要由于青岛/厦门/大连的住宅成交月环比分别下降39.0%/36.3%/30.4%。低线城市中,襄阳/芜湖/江阴是住宅销售月环比降幅最大的三个城市,分别下降48.3%/45.4%/37.6%。彩民红高手论坛767222

  按同比口径,46个城市的一手房市场商品住宅销售保持平稳,9月小幅下降0.4%,也是因为二线%,不过一线%,大致抵消了总体下降压力。按累计同比口径,46个城市的一手房市场商品住宅销售连续八个月下降,今年前九个月下降10.2%至194万套,其中一线个城市二手房市场商品住宅销售延续前三个月的下降趋势,9月环比下降18.5%至5.00万套,其中9个高线%。值得注意的是,南宁/杭州/深圳是月环比降幅最大的三城市,分别下降37.5%/34.6%/33.2%。按同比口径,13个城市的二手房市场商品住宅销售也下降5.8%,其中4个低线个高线%。按累计同比口径,今年前九个月这13个城市总体二手房市场商品住宅销售下降9.3%至51.43万套,其中高线月住宅销售疲软,一线城市保持销售动力,符合我们预期。总体住宅销售疲软主要由于地方政府连发收紧性政策,形成行业紧缩的气氛,影响住宅销售。香港挂牌网资料大全。随着房地产收紧性政策持续发挥效力,我们认为10月住宅销售将更疲软。

  我们观测的22个城市的总库存经过8月环比回落0.3%后,在9月环比上升5.3%至92.34万套,主要由于15个高线个低线城市的总库分别环比上升5.9%/1.4%至79.89/12.46万套。

  我们注意到15个高线个城市的库存月环比上升,其中苏州/武汉/南京的库存升幅最大,月环比分别上升25.3%/19.4%/13.3%。低线个的库存月环比上升,其中温州升幅最大,环比上升5.8%,之后是焦作和芜湖,分别环比上升5.5%和5.1%。

  另一方面,这22个城市总体库存去化月数由8月的6.3上升至9月的6.8,其中15个高线。

  我们观测的100个城市住宅土地成交建筑面积在9月环比下降9.8%至4,380万平方米,主要由于一线/低线城市土地成交面积环比下降 35.0%/23.4%至190/183万平方米,不过二线城市土地成交面积环比上升4.9%至2,230万平方米,我们认为这反映房地产开发商对土地市场的兴趣不大。

  另外,住宅土地总体价格由8月每平方米人民币4,934元下降15.6%至9月每平方米人民币4,164元,其中一线/二线/低线城市住宅土地价格分别环比下降27.4%/12.1%/10.1%至每平方米人民币10,412元、4,478元和3,332元。我们认为短期内地价将持续下降,因为市场气氛疲软及流拍增加。另一方面,总体住宅土地成交溢价率由8月8.2%小幅上升至9月8.6%,主要由于一线%。

  今年前九个月,住宅土地供应总量同比上升25.5%至4.942亿平方米,主要由于二线/低线城市土地供应分别同比上升22.8%/30.9%至2.135/2.531亿平方米,不过一线月住宅土地成交楼面面积总量同比增加14.0%至4.035亿平方米,其中二线/低线城市住宅土地成交面积分别同比上升1.8%/24.0%至1.762/1.994亿平方米,而一线城市住宅土地成交面积同比下降0.2%至1,590万平方米。

  9月,住宅销售持续分化。一线城市中,广州和北京的住宅销售分别上升超过100%和14%,但上海和深圳的住宅销售双双下降。同时,二线和低线城市在金九失色下住宅销售疲软。另外,住建部重申坚决调控房地产市场及压抑房地产上涨,同时要求地方政府继续开展专项行动预防市场违法违规乱象,而我们认为这将持续压抑房地产市场表现。

  李兴文先生拥有逾十年房地产行业研究经验,目前主要覆盖中国房地产行业。英国巴斯大学MBA。曾在沙特王国控股上海办事处担任投资分析员和易唯思商务咨询担任资深分析员从事房地产行业研究,并在瑞银证券房地产团队从事房地产行业证券研究。

  周朗程先生毕业于美国南加州大学马歇尔商学院,获工商管理金融学学士学位。加入工银国际研究团队后,担任房地产行业分析员。

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